各潜在投标单位：

我院将对高新区院区建筑消防设施维护保养项目重新比选，现将有关情况告知如下：

一、高新区院区基本情况

位于重庆市涪陵区聚贤大道3号，共计维保面积45202.24平方米。其他情况可由各公司自行现场踏勘，需进行现场踏勘的可联系本次比选事宜联系人；各公司踏勘现场的费用自理，踏勘现场的安全责任自负。

二、投标资格条件

（一）基本资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同必须的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（二）特定资格要求

供应商须满足《社会消防技术服务管理规定》（中华人民共和国应急管理部令第7号）公告要求的消防设施维护保养检测单位，在“社会消防技术服务信息系统”（网址：https://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp），且供应商名称与备案登记的相应企业名称完全一致；同时在“重庆市消防技术服务管理系统”（网址http://jsfw.cq119.gov.cn/）进行备案登记（供应商自行在该系统查询结构截图，并提供在响应公告中）。

（三）投标企业必须提供下列证明材料

1.营业执照及法人身份证复印件（复印件加盖鲜章）；

2.投标公司的法人代表人授权书或委托书原件；

3.安全承诺书；

4.营业执照（执照经营范围：建筑消防设施维修保养服务相关事项）。

三、最高限价及支付方式

最高限价45000元/年，合同期限1年，到期后经我院综合评估后可续签最长不超过两年，总计三年；本项目无预付款，我院每6个月支付一次维保服务费为合同金额的50%，在支付前由我院组织相关人员对维保工作进行评估验收验收后支付。年度维保费用在年底最后一个月由中标人提交评估报告及相关设备检测报告后开具发票付清余款。

四、项目服务内容及要求

（一）合同对象及维保范围

位于重庆市涪陵区聚贤大道3号所有的建筑消防设施，共计维保面积45202.24平方米。

（二）消防硬件设施服务范围

1.消防供配电系统

2.火灾自动报警系统

3.消防通讯及应急广播系统

4.消防电梯及非消防电梯

5.消防给水及消火栓系统

6.自动喷水灭火系统

7.气体灭火系统

8.防烟排烟系统

9.防火分隔系统

10.消防应急照明及疏散指示系统

11.建筑灭火器

根据国家的法规和技术规范的要求，编制维护保养内容和实施方案，并按要求进行月度的维护保养工作；无条件向甲方提供消防设施维护保养内容及实施方案，并出具年度相关设备检测报告。

（三）维保检测方式

例行检修

1每月进行日常检查.

1.1不定时派人员到”控制室”对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确，

1.2确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。

1.3对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。

1.4发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应急措施。

2每月进行一次常规检査。

2.1在每月检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，其检测数量以渝消服系统标准为准。

2.2对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。

2.3每月一次对报警系统的联动进行测试:

2.4首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源;

2.5把电梯迫降至首层;

2.6启动防火分隔区的防火卷帘门。

3每半年一次对消防水系统的联动检查测试:

3.1将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。

3.2测试顶层消防栓出水是否正常。

4在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。

4.1在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀风机除锈及上润滑油。

4.2测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。

5每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括:

5.1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能;火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示。

5.1.1进行火灾系统控制器的各种测试；

5.1.2检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警;

5.1.3报警装置:当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常;

5.1.4水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查:

5.1.5对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验;

5.1.6对室内消火栓系统联动功能测试;

5.1.7对防火卷帘系统联动功能测试;

5.1.8事故广播系统联动功能测试

5.2消火栓灭火系统

5.2.1对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态;

5.2.2检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求:

5.2.3运行工作泵和备用泵，检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常;

5.2.4用消防按钮检查能否启动消防水泵;

5.2.5进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。

5.3消防广播、消防对讲系统

5.3.1对楼层进行送话广播:检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求;

5.3.2楼层与控制中心对讲:检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常;检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况;检查、坚固广播、电话分接线端子;

5.3.3对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘:

5.3.4全部开启广播，检测功放负载能力;

5.3.5模拟火灾状态下进行紧急广播;

5.3.6全面检查所有消防电话(包括机房、水泵房与控制中心对讲)，其通话质量应符合要求。

5.4应急照明和疏散指示系统

5.4.1电源切换试验;

5.4.2外观完整;

5.5喷淋系统

5.5.1巡检区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常(包括设备外观、功能)以确保系统处于无故障状态;防止跑、冒、滴、漏发生;

5.5.2检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理:

5.5.3进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号:

5.5.4喷啉水泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次;

5.5.5检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。

5.6气体灭火系统

5.6.1对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况;

5.6.2设备及管道的支、吊架的固定不应松动;

5.6.3储气瓶内压力应正常;

5.6.4驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90%;

5.6.5喷头应无堵塞、错位现象;

对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警

5.6.6喷气灭火;

5.6.7报警信号、喷气信号是否正常

5.6.8是否反馈至报警控制器。

5.6.7每年对所有C02瓶重量重新称重。

5.7防火卷帘门系统

5.7.1巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损;

5.7.2检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油;

5.7.3检查卷帘门动作后，消防控制中心是否有反应:

5.7.4对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理;

5.7.5防真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。

5.8防排烟系统一包括检测防排烟设备及防火阀的功能:

5.8.1启动设备使其运转5分钟，观察有无常现象;

5.8.2检查排烟口的的开启状况及操作功能;

5.8.3检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况;

5.8.4防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确:有无变形及能否动作;

5.8.5和新风机、通风机防火阀保护功能是否正确;

5.8.6对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油;

5.8.7检测轴心是否偏移，叶片是否变形;

5.8.8启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口风量。

5.9柴油发电机系统:密切配合物业管理单位做好常规的检查维保工作。按要求做好与消防系统联动有关联的相关内容，

5.9.1检查各旋转件联接螺栓无松动:

5.9.2检查油底壳中机油平面，机油充足;

5.9.3检查油箱油量，油料充足:

5.9.4检查水箱水面，水量正常:

5.9.5检查油、水管路接头，接头牢固;

5.9.6检查进、排气管与气缸垫片的密封完好;

5.9.7检查电气仪表，齐全有效:

5.9.8清除表面油渍和灰尘，保持机房整洁;

6所有建筑消防设施设备每年检测一次，检测报告及内容必须达到涪陵区公安消防检测标准，出具合格的消防检测报告书，并报消防相关部门备案登记。

7对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换,排除故障对一时无法解决的问题应立即报告甲方相关人员，同时采取应急措施。

故障突击抢修

当维保单位接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在1小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该在1小时内立即排除，严重故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。如接到甲方通知在1个小时内未赶到现场的甲方将作出相应的惩罚，并在维保费中扣除；如三次未按时到达现场处理故障，甲方有权单方面解除合同。

其他要求

1.维保方须固定2名具备中级及以上技术职称人员（提供人员证书复印件并加盖公章），负责“重庆市涪陵区妇幼保健院”院内所有消防设施的维保，确保技术服务的连续性。同时，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子及足够的设备。

2.消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向甲方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。

3.维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。

4.在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，如确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。更换零件时产生的人工、与材料费用由甲、乙双方另行协商确定。

五、比选方法及要求

（一）依据法律法规和竞采公告的规定，各公司需提供资格证明等进行审查，以确定是否具备竞采资格。

（二）各公司需提供维保服务方案供我院参考，包含应急处置措施和具体实施方案、安全方案等，需符合我院规定的项目服务内容及要求。

（三）比选中标方式为合理低价中标，具体为取所有投标公司报价的平均值，最接近且低于平均值的公司中标。高于最高限价的报价作废。

（四）本比选公告通过我院官方网站发布，发布时间截止2025年11月27日9点；投标文件需密封后现场递交至我院江南院区3号楼408会议室，未密封不予接受，时间2025年11月27日9：00-9:30，逾期不再接受投标。

（五）各投标公司11月27日投标后，我院将现场比选并告知结果，各单位签字确认后我院也会在官方网站上公布2个工作日。

六、其他未尽事宜最终解释权归重庆市涪陵区妇幼保健院。

七、本次比选事宜联系人：谢老师，联系电话13594833450。